你是否想過，自己辛苦攢下的房子，將來會如何分配？

老一輩人往往忌諱談論「遺產」，擔心會帶來不吉利。但現實生活中，房子往往是家庭最大的資產，

提前規劃好傳承，不僅可以避免未來子女之間發生糾紛，還能在房產過戶時省下一筆不小的費用。

今天，我們就來聊聊最常見的3種房產過戶方式，對比分析哪種更適合你： 買賣過戶、贈與過戶和繼承過戶 。

 

1. 買賣過戶：成熟易操作，但稅費高

就像我們平時買房一樣，通過買賣的方式進行房產過戶。

這種方式最為常見，操作流程成熟，但也存在一定的稅費。

具體來說，買房過戶產生的稅費主要包括：

契稅：  根據房子的面積和是否為唯一住房而有所不同。

例如，滿五年唯一住房，面積低于90平米，契稅為交易總價的1%，高于90平米則為1.

 

5%；非唯一住房則需要繳納3%的契稅。

 

增值稅：  如果房產證不滿兩年，則需要繳納房產交易總價5.6%的增值稅；滿兩年則免交增值稅。

個稅：  非普通住宅需要繳納房產交易總價2%的個稅，普通住宅則繳納1%。

其他費用：  還有80元的登記費等。

以一套價值400萬的普通住宅為例，假設房子已經滿五年，面積100平米。

那麼，通過買賣過戶產生的稅費約為10萬元。

2. 贈與過戶：省去遺產稅，但費用高昂

贈與，即無償將房屋贈送給其他人，一般來說，

日常生活中物品贈送是不需要費用的。但房產屬于不動產，按照規定，贈與房產同樣要交稅。

 

贈與過戶產生的稅費主要包括：

契稅：

 

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